前8月房地產投資同比增4.6% 銷售額年內首次由負轉正
發(fā)布時間：2020-09-18 作者：澎湃新聞|0 點擊量：0
9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數據顯示，1—8月份，全國房地產開發(fā)投資88454億元，同比增長4 6%，增速比1—7月份提高1 2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5 3%，增速提高1 2個百分點。
9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數據顯示，1—8月份，全國房地產開發(fā)投資88454億元，同比增長4.6%，增速比1—7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。
房地產投資增速正在逐漸回暖，開發(fā)投資同比增速連續(xù)三個月維持正值，但仍未恢復至去年10%左右的增速水平。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉指出，前期一季度房地產的投資銷售出現大幅下降，隨著經濟的恢復，房地產也出現了回暖態(tài)勢。但是總的來看，目前房地產無論從投資還是從銷售的狀況來講仍然沒有回到一個正常的狀態(tài)。從未來來看，中國的房地產市場保持總體穩(wěn)定還是有基礎的。
房地產開發(fā)投資增速今年來連續(xù)三個月正值
國家統(tǒng)計局數據顯示，疫情退去后，房地產開發(fā)投資增速正穩(wěn)步回升。1—8月份，全國房地產開發(fā)投資88454億元，同比增長4.6%，增速比1—7月份提高1.2個百分點，這也是自今年6月份首次轉正后，投資增速連續(xù)第三個月維持正值。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，開發(fā)投資數據呈現穩(wěn)中向上的良好勢頭，和房企積極拿地和開工等有關，其對于當地固定資產投資的穩(wěn)定發(fā)展等有積極的作用。開發(fā)投資同比增長接近5%的水平，成為今年穩(wěn)經濟增長的重要力量。
從國家統(tǒng)計局公布的數據看，1—8月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積839734萬平方米，同比增長3.3%，增速比1—7月份提高0.3個百分點。其中，住宅施工面積592216萬平方米，增長4.3%。房屋新開工面積139917萬平方米，下降3.6%，降幅收窄0.9個百分點。其中，住宅新開工面積102486萬平方米，下降4.3%。房屋竣工面積37107萬平方米，下降10.8%，降幅收窄0.1個百分點。其中，住宅竣工面積26498萬平方米，下降9.7%。
房企拿地方面，1—8月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積11947萬平方米，同比下降2.4%，降幅比1—7月份擴大1.4個百分點；土地成交價款7088億元，增長11.2%，增速回落1.0個百分點。
貝殼研究院高級分析師潘浩指出，各城市土地市場在上半年基本完成修復的情況下，下半年供地結構有所調整，集中出讓優(yōu)質地塊的情況減少。同時房企端“三條紅線”對其降低負債規(guī)模和負債率提出要求，或將使得房企的投資行為趨于謹慎，因此未來短期內房地產開發(fā)投資增速、新開工面積增速以及土地購置面積增速或將持續(xù)放緩或下行。
商品房銷售面積同比降3.3%，銷售額年內首次由負轉正
國家統(tǒng)計局數據顯示，1—8月份，商品房銷售面積98486萬平方米，同比下降3.3%，降幅比1—7月份收窄2.5個百分點。其中，住宅銷售面積下降2.5%，辦公樓銷售面積下降19.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降17.0%。商品房銷售額現年內首次同比轉正，1-8月銷售額96943億元，增長1.6%，1—7月份為下降2.1%。其中，住宅銷售額增長4.1%，辦公樓銷售額下降18.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降19.9%。
付凌暉指出，商品房銷售額已經由負轉正，政府沒有把房地產作為短期刺激經濟的手段，仍堅持房住不炒的定位。
“8月商品房銷售額首度回正，主要是受到東部地區(qū)銷售額同比上升明顯帶動，如8月東部地區(qū)大灣區(qū)價格上升明顯，惠州、廣州價格環(huán)比漲幅分別為1.9%、0.9%。傳統(tǒng)銷售旺季金九銀十即將到來，房企加速推盤，部分房企降價跑量，如恒大率先出臺一系列促銷‘組合拳’，預計9月商品房銷售面積同比將會回正，銷售額同比進一步增長。”諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙說道。
從價格上看，機構監(jiān)測數據顯示，8月商品房銷售均價為9843元/平方米，同比上升5.1%，同比增速連續(xù)4個月持續(xù)回升。據貝殼研究院統(tǒng)計，7月起全國共44個省市61次推出房地產相關政策，其中，常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都等城市發(fā)布了有關規(guī)范房地產市場發(fā)展的限售、限購政策，并提高貸款和房產轉賣門檻，防范市場過熱，進一步深入打擊投資需求。這一輪操作對于全國其他城市也將起到警示作用，或將在一定程度上減緩成交量的恢復以及價格上漲的速度，但在整體經濟承壓、因城施策的影響下，調控政策全面收緊的可能性不大，同時隨著年底臨近，房企出貨意愿依然強烈，預計成交量降速仍將持續(xù)收窄，成交價格保持穩(wěn)定。
房企到位資金同比增3%
國家統(tǒng)計局數據顯示，1—8月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金117092億元，同比增長3.0%，增速比1—7月份提高2.2個百分點，房地產行業(yè)資金仍現好轉。但1-8月國內貸款、利用外資同比增速較1-7月收窄0.9%、5.4個百分點；自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款同比增速則上升0.3%、4.6%、2.0%個百分點。
王小嬙稱，隨著上半年國內貨幣環(huán)境的寬松，國內貸款增速在6月率先回正，但在8月20日重點房地產企業(yè)座談會釋放出房企融資的環(huán)境發(fā)生改變，不再是之前的“拆東補西”，實現企業(yè)自身穩(wěn)增長才是王道，“三道紅線”也將限制企業(yè)的融資規(guī)模。預計四季度房企仍會加速去化降負債，個人按揭貸款、定金及預收款同比增速擴大，而國內貸款增速上升空間有限。
前8月房地產投資同比增4.6% 銷售額年內首次由負轉正
發(fā)布時間：2020-09-18 作者：澎湃新聞|0 點擊量：0
9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數據顯示，1—8月份，全國房地產開發(fā)投資88454億元，同比增長4 6%，增速比1—7月份提高1 2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5 3%，增速提高1 2個百分點。
9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數據顯示，1—8月份，全國房地產開發(fā)投資88454億元，同比增長4.6%，增速比1—7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。
房地產投資增速正在逐漸回暖，開發(fā)投資同比增速連續(xù)三個月維持正值，但仍未恢復至去年10%左右的增速水平。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉指出，前期一季度房地產的投資銷售出現大幅下降，隨著經濟的恢復，房地產也出現了回暖態(tài)勢。但是總的來看，目前房地產無論從投資還是從銷售的狀況來講仍然沒有回到一個正常的狀態(tài)。從未來來看，中國的房地產市場保持總體穩(wěn)定還是有基礎的。
房地產開發(fā)投資增速今年來連續(xù)三個月正值
國家統(tǒng)計局數據顯示，疫情退去后，房地產開發(fā)投資增速正穩(wěn)步回升。1—8月份，全國房地產開發(fā)投資88454億元，同比增長4.6%，增速比1—7月份提高1.2個百分點，這也是自今年6月份首次轉正后，投資增速連續(xù)第三個月維持正值。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，開發(fā)投資數據呈現穩(wěn)中向上的良好勢頭，和房企積極拿地和開工等有關，其對于當地固定資產投資的穩(wěn)定發(fā)展等有積極的作用。開發(fā)投資同比增長接近5%的水平，成為今年穩(wěn)經濟增長的重要力量。
從國家統(tǒng)計局公布的數據看，1—8月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積839734萬平方米，同比增長3.3%，增速比1—7月份提高0.3個百分點。其中，住宅施工面積592216萬平方米，增長4.3%。房屋新開工面積139917萬平方米，下降3.6%，降幅收窄0.9個百分點。其中，住宅新開工面積102486萬平方米，下降4.3%。房屋竣工面積37107萬平方米，下降10.8%，降幅收窄0.1個百分點。其中，住宅竣工面積26498萬平方米，下降9.7%。
房企拿地方面，1—8月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積11947萬平方米，同比下降2.4%，降幅比1—7月份擴大1.4個百分點；土地成交價款7088億元，增長11.2%，增速回落1.0個百分點。
貝殼研究院高級分析師潘浩指出，各城市土地市場在上半年基本完成修復的情況下，下半年供地結構有所調整，集中出讓優(yōu)質地塊的情況減少。同時房企端“三條紅線”對其降低負債規(guī)模和負債率提出要求，或將使得房企的投資行為趨于謹慎，因此未來短期內房地產開發(fā)投資增速、新開工面積增速以及土地購置面積增速或將持續(xù)放緩或下行。
商品房銷售面積同比降3.3%，銷售額年內首次由負轉正
國家統(tǒng)計局數據顯示，1—8月份，商品房銷售面積98486萬平方米，同比下降3.3%，降幅比1—7月份收窄2.5個百分點。其中，住宅銷售面積下降2.5%，辦公樓銷售面積下降19.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降17.0%。商品房銷售額現年內首次同比轉正，1-8月銷售額96943億元，增長1.6%，1—7月份為下降2.1%。其中，住宅銷售額增長4.1%，辦公樓銷售額下降18.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降19.9%。
付凌暉指出，商品房銷售額已經由負轉正，政府沒有把房地產作為短期刺激經濟的手段，仍堅持房住不炒的定位。
“8月商品房銷售額首度回正，主要是受到東部地區(qū)銷售額同比上升明顯帶動，如8月東部地區(qū)大灣區(qū)價格上升明顯，惠州、廣州價格環(huán)比漲幅分別為1.9%、0.9%。傳統(tǒng)銷售旺季金九銀十即將到來，房企加速推盤，部分房企降價跑量，如恒大率先出臺一系列促銷‘組合拳’，預計9月商品房銷售面積同比將會回正，銷售額同比進一步增長。”諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙說道。
從價格上看，機構監(jiān)測數據顯示，8月商品房銷售均價為9843元/平方米，同比上升5.1%，同比增速連續(xù)4個月持續(xù)回升。據貝殼研究院統(tǒng)計，7月起全國共44個省市61次推出房地產相關政策，其中，常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都等城市發(fā)布了有關規(guī)范房地產市場發(fā)展的限售、限購政策，并提高貸款和房產轉賣門檻，防范市場過熱，進一步深入打擊投資需求。這一輪操作對于全國其他城市也將起到警示作用，或將在一定程度上減緩成交量的恢復以及價格上漲的速度，但在整體經濟承壓、因城施策的影響下，調控政策全面收緊的可能性不大，同時隨著年底臨近，房企出貨意愿依然強烈，預計成交量降速仍將持續(xù)收窄，成交價格保持穩(wěn)定。
房企到位資金同比增3%
國家統(tǒng)計局數據顯示，1—8月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金117092億元，同比增長3.0%，增速比1—7月份提高2.2個百分點，房地產行業(yè)資金仍現好轉。但1-8月國內貸款、利用外資同比增速較1-7月收窄0.9%、5.4個百分點；自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款同比增速則上升0.3%、4.6%、2.0%個百分點。
王小嬙稱，隨著上半年國內貨幣環(huán)境的寬松，國內貸款增速在6月率先回正，但在8月20日重點房地產企業(yè)座談會釋放出房企融資的環(huán)境發(fā)生改變，不再是之前的“拆東補西”，實現企業(yè)自身穩(wěn)增長才是王道，“三道紅線”也將限制企業(yè)的融資規(guī)模。預計四季度房企仍會加速去化降負債，個人按揭貸款、定金及預收款同比增速擴大，而國內貸款增速上升空間有限。
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