兩會中房地產(chǎn)的變與不變：保“三穩(wěn)”，完善租購并舉
發(fā)布時間：2021-03-16 作者：|0 點擊量：0
2021年兩會，多位人大代表和政協(xié)委員針對租賃市場發(fā)表了相關提案議案，并同步建議完善租購并舉。
一直以來，房地產(chǎn)都是兩會的熱議區(qū)域，但每年的熱點都不同。從政府工作報告來看，房住不炒再被提及，房地產(chǎn)的基調未出現(xiàn)變化。不同的是，2021年兩會，多位人大代表和政協(xié)委員針對租賃市場發(fā)表了相關提案議案，并同步建議完善租購并舉。
兩會中房地產(chǎn)行業(yè)的變與不變
與往年相比，今年不變的是房地產(chǎn)市場的主基調。2021年的政府工作報告指出，要保障好群眾的住房需求。堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位。同時，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的這一表述也和此前相同。
住房不僅僅關系到經(jīng)濟，更關系到民生，其與每個人息息相關。中央經(jīng)濟工作會議將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點任務之一，因地制宜，多策并舉，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
發(fā)展租賃市場
房地產(chǎn)市場在進入存量時代后，租賃便迎來了新的發(fā)展機遇。同時，城鎮(zhèn)化的進程在不斷加快，更是給租賃市場帶來了源源不斷的需求。全國人大代表、58同城CEO姚勁波認為，從長遠看，租賃市場的多元化分為兩個方向，一個是政府主導的保障性租房。另一個則是市場化的方向。當前，市場化的租賃是主力。
“隨著政府對于保障性租房市場的不斷加強，定向供應的‘自持性’住宅增加，未來可享受到保障性租房的人群數(shù)量將會出現(xiàn)明顯的擴大，其對于房租的上漲會起到一定的抑制作用。”姚勁波如此看待未來租賃市場將會出現(xiàn)的變化。
對于市場而言，發(fā)展租賃市場或將從一定程度上緩解住房矛盾，并對于房價上漲有一定的抑制作用。全國政協(xié)委員、房天下董事長莫天全認為，政策層面對發(fā)展租賃市場的重視，將推動租賃市場健康有序發(fā)展，一線、準一線和熱點二線城市的租賃市場會有較好的發(fā)展機會。而這或許會在一定程度上利好行業(yè)內優(yōu)質的住房租賃企業(yè)。
不過，值得關注的是，近年來長租公寓頻繁出現(xiàn)爆雷事件，人們對于行業(yè)的信任度有所下降，高收低租、長收短付的模式更是屢遭詬病。對此，旭輝控股董事局主席林中認為，企業(yè)進入租賃領域，一定要思考好可持續(xù)發(fā)展、有盈利前景的商業(yè)模式，服務好客戶的運營能力和資產(chǎn)保值增值的資管能力，均需要具備。
建議完善租購并舉
“租購并舉的前提是租購同權，而實現(xiàn)租購同權則必然是一個長期漸進的過程。”我愛我家董事長、總裁謝勇如此認為。在謝勇看來，實現(xiàn)租購同權需要從兩方面發(fā)力，其一是加強制度保障，讓用戶租得放心。其二是落實租購同權，讓用戶租得舒心。
那么，行業(yè)究竟該如何實現(xiàn)健康有序的發(fā)展？對此，姚勁波建議，要加快完善市場監(jiān)管體系，防范行業(yè)風險。持續(xù)加大房源的有效供給，并向新市民群體傾斜。此外，穩(wěn)步推進租購同權的落地，充分保障租房者的權益。
除了上述的熱點之外，《華夏時報》記者注意到，也有相關的房企負責人針對建筑設計、鄉(xiāng)村振興、綠色建筑等方面發(fā)表相關提案，力圖推進行業(yè)的發(fā)展和進步。
兩會中房地產(chǎn)的變與不變：保“三穩(wěn)”，完善租購并舉
發(fā)布時間：2021-03-16 作者：|0 點擊量：0
2021年兩會，多位人大代表和政協(xié)委員針對租賃市場發(fā)表了相關提案議案，并同步建議完善租購并舉。
一直以來，房地產(chǎn)都是兩會的熱議區(qū)域，但每年的熱點都不同。從政府工作報告來看，房住不炒再被提及，房地產(chǎn)的基調未出現(xiàn)變化。不同的是，2021年兩會，多位人大代表和政協(xié)委員針對租賃市場發(fā)表了相關提案議案，并同步建議完善租購并舉。
兩會中房地產(chǎn)行業(yè)的變與不變
與往年相比，今年不變的是房地產(chǎn)市場的主基調。2021年的政府工作報告指出，要保障好群眾的住房需求。堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位。同時，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的這一表述也和此前相同。
住房不僅僅關系到經(jīng)濟，更關系到民生，其與每個人息息相關。中央經(jīng)濟工作會議將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點任務之一，因地制宜，多策并舉，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
發(fā)展租賃市場
房地產(chǎn)市場在進入存量時代后，租賃便迎來了新的發(fā)展機遇。同時，城鎮(zhèn)化的進程在不斷加快，更是給租賃市場帶來了源源不斷的需求。全國人大代表、58同城CEO姚勁波認為，從長遠看，租賃市場的多元化分為兩個方向，一個是政府主導的保障性租房。另一個則是市場化的方向。當前，市場化的租賃是主力。
“隨著政府對于保障性租房市場的不斷加強，定向供應的‘自持性’住宅增加，未來可享受到保障性租房的人群數(shù)量將會出現(xiàn)明顯的擴大，其對于房租的上漲會起到一定的抑制作用。”姚勁波如此看待未來租賃市場將會出現(xiàn)的變化。
對于市場而言，發(fā)展租賃市場或將從一定程度上緩解住房矛盾，并對于房價上漲有一定的抑制作用。全國政協(xié)委員、房天下董事長莫天全認為，政策層面對發(fā)展租賃市場的重視，將推動租賃市場健康有序發(fā)展，一線、準一線和熱點二線城市的租賃市場會有較好的發(fā)展機會。而這或許會在一定程度上利好行業(yè)內優(yōu)質的住房租賃企業(yè)。
不過，值得關注的是，近年來長租公寓頻繁出現(xiàn)爆雷事件，人們對于行業(yè)的信任度有所下降，高收低租、長收短付的模式更是屢遭詬病。對此，旭輝控股董事局主席林中認為，企業(yè)進入租賃領域，一定要思考好可持續(xù)發(fā)展、有盈利前景的商業(yè)模式，服務好客戶的運營能力和資產(chǎn)保值增值的資管能力，均需要具備。
建議完善租購并舉
“租購并舉的前提是租購同權，而實現(xiàn)租購同權則必然是一個長期漸進的過程。”我愛我家董事長、總裁謝勇如此認為。在謝勇看來，實現(xiàn)租購同權需要從兩方面發(fā)力，其一是加強制度保障，讓用戶租得放心。其二是落實租購同權，讓用戶租得舒心。
那么，行業(yè)究竟該如何實現(xiàn)健康有序的發(fā)展？對此，姚勁波建議，要加快完善市場監(jiān)管體系，防范行業(yè)風險。持續(xù)加大房源的有效供給，并向新市民群體傾斜。此外，穩(wěn)步推進租購同權的落地，充分保障租房者的權益。
除了上述的熱點之外，《華夏時報》記者注意到，也有相關的房企負責人針對建筑設計、鄉(xiāng)村振興、綠色建筑等方面發(fā)表相關提案，力圖推進行業(yè)的發(fā)展和進步。
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