兩會特稿 | 房地產(chǎn)風險化解思路漸明 經(jīng)營主體信心正在恢復(fù)
發(fā)布時間：2023-03-13 作者：創(chuàng)始人 點擊量：0
防范化解風險、加強住房保障體系建設(shè)，政府工作報告圈定了今年房地產(chǎn)市場工作重點。
政府工作報告明確提出，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況，防止無序擴張，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。政府工作報告還提出，加強住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。
上海證券報記者就房地產(chǎn)相關(guān)話題采訪了全國兩會代表委員和行業(yè)人士。在他們看來，推動房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展依舊是政策的主基調(diào)。隨著風險逐步化解、有序出清，房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn)回升。
防止無序擴張
風險化解思路逐漸明晰
在“有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況”的基礎(chǔ)上，政府工作報告提出了“防止無序擴張”。多名受訪人士認為，這有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)風險逐步化解、有序出清。
全國政協(xié)委員、中國財政科學研究院院長劉尚希表示，“防止無序擴張”是針對房企“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的發(fā)展模式提出的。傳統(tǒng)房企依靠固有模式擴張，不僅很難持續(xù)，而且容易形成風險和泡沫。
行業(yè)研究人士認為，這是意在引導房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。在紅塔證券首席經(jīng)濟學家李奇霖看來，這意味著政府要控制好道德風險，不會讓房企回到通過預(yù)售資金快速回款、快速周轉(zhuǎn)拼規(guī)模的老路。中國銀行研究院主管級高級研究員李佩珈表示，預(yù)計未來將以風險逐步出清的方式，引導優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表回歸安全區(qū)。
當前，房地產(chǎn)風險化解思路已逐漸明晰。全國兩會期間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在“部長通道”接受采訪時表示，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將“抓兩頭帶中間”，以“精準拆彈”的方式來化解房地產(chǎn)相關(guān)風險。
“一頭對優(yōu)質(zhì)房企一視同仁，支持優(yōu)質(zhì)房企改善資產(chǎn)負債狀況，滿足其合理融資需求；另一頭抓出現(xiàn)問題的房企，幫助這些房企自救，并嚴格依法依規(guī)處置，絕不讓損害群眾利益的行為蒙混過關(guān)。”倪虹稱。
以需求促回暖
市場信心正在恢復(fù)
2022年以來，一系列房地產(chǎn)支持政策漸次落地。多名代表委員建議，要在拓寬房企融資渠道的同時，支持居民合理住房需求，以銷售端需求回暖促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
在拓寬房企融資通道方面，全國人大代表、58同城CEO姚勁波建議，要加大對房企發(fā)債融資的支持力度，在疏通房企債權(quán)融資渠道、降低房企融資成本、逐步改善房企融資環(huán)境等方面，采取加快融資擔保體系建設(shè)、下調(diào)融資利率等措施。
上海金融與發(fā)展實驗室主任曾剛向記者表示，目前金融機構(gòu)對于優(yōu)質(zhì)頭部房企的流動性支持已經(jīng)比較到位，今年應(yīng)在促進合理住房需求方面出臺更多政策并持續(xù)落實。一是要因城施策，優(yōu)化各地房地產(chǎn)調(diào)控政策；二是要合理支持居民剛性和改善性住房需求，通過利率調(diào)整促進居民住房消費增長。
當前政策發(fā)力重心在于提振購房者信心，釋放合理住房需求，同時一如既往堅持“房住不炒”原則。倪虹表示，從政策落實情況看，大力支持首套住房、合理支持二套住房的政策都已出臺，并正在落實見效。同時，不讓投機炒房者重新入市、原則上不支持三套以上購房的要求，各地也在認真落實。
為保障基本民生，新市民和青年人群體的住房需求格外受到重視。中信證券首席經(jīng)濟學家明明認為，在需求端，未來的發(fā)展重點仍然是住房保障體系建設(shè)，包括支持剛性和改善性住房需求，尤其是針對新市民和青年人群體。
多名受訪人士認為，隨著房地產(chǎn)風險收斂、二手房帶動新房銷售復(fù)蘇，今年房地產(chǎn)市場有望實現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展。
隨著住房消費逐步恢復(fù)，代表委員也對房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升充滿信心。倪虹提到，從市場預(yù)期看，今年1月、2月，全國商品房銷售結(jié)束了13個月的負增長，總體來看價格平穩(wěn)。同時，保交樓工作也在扎實推進，切實保障了購房人的合法權(quán)益，房企合理性融資得到了改善，“應(yīng)該說，市場信心正在恢復(fù)”。
兩會特稿 | 房地產(chǎn)風險化解思路漸明 經(jīng)營主體信心正在恢復(fù)
發(fā)布時間：2023-03-13 作者：創(chuàng)始人 點擊量：0
防范化解風險、加強住房保障體系建設(shè)，政府工作報告圈定了今年房地產(chǎn)市場工作重點。
政府工作報告明確提出，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況，防止無序擴張，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。政府工作報告還提出，加強住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。
上海證券報記者就房地產(chǎn)相關(guān)話題采訪了全國兩會代表委員和行業(yè)人士。在他們看來，推動房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展依舊是政策的主基調(diào)。隨著風險逐步化解、有序出清，房地產(chǎn)市場有望企穩(wěn)回升。
防止無序擴張
風險化解思路逐漸明晰
在“有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況”的基礎(chǔ)上，政府工作報告提出了“防止無序擴張”。多名受訪人士認為，這有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)風險逐步化解、有序出清。
全國政協(xié)委員、中國財政科學研究院院長劉尚希表示，“防止無序擴張”是針對房企“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的發(fā)展模式提出的。傳統(tǒng)房企依靠固有模式擴張，不僅很難持續(xù)，而且容易形成風險和泡沫。
行業(yè)研究人士認為，這是意在引導房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。在紅塔證券首席經(jīng)濟學家李奇霖看來，這意味著政府要控制好道德風險，不會讓房企回到通過預(yù)售資金快速回款、快速周轉(zhuǎn)拼規(guī)模的老路。中國銀行研究院主管級高級研究員李佩珈表示，預(yù)計未來將以風險逐步出清的方式，引導優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表回歸安全區(qū)。
當前，房地產(chǎn)風險化解思路已逐漸明晰。全國兩會期間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在“部長通道”接受采訪時表示，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將“抓兩頭帶中間”，以“精準拆彈”的方式來化解房地產(chǎn)相關(guān)風險。
“一頭對優(yōu)質(zhì)房企一視同仁，支持優(yōu)質(zhì)房企改善資產(chǎn)負債狀況，滿足其合理融資需求；另一頭抓出現(xiàn)問題的房企，幫助這些房企自救，并嚴格依法依規(guī)處置，絕不讓損害群眾利益的行為蒙混過關(guān)。”倪虹稱。
以需求促回暖
市場信心正在恢復(fù)
2022年以來，一系列房地產(chǎn)支持政策漸次落地。多名代表委員建議，要在拓寬房企融資渠道的同時，支持居民合理住房需求，以銷售端需求回暖促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
在拓寬房企融資通道方面，全國人大代表、58同城CEO姚勁波建議，要加大對房企發(fā)債融資的支持力度，在疏通房企債權(quán)融資渠道、降低房企融資成本、逐步改善房企融資環(huán)境等方面，采取加快融資擔保體系建設(shè)、下調(diào)融資利率等措施。
上海金融與發(fā)展實驗室主任曾剛向記者表示，目前金融機構(gòu)對于優(yōu)質(zhì)頭部房企的流動性支持已經(jīng)比較到位，今年應(yīng)在促進合理住房需求方面出臺更多政策并持續(xù)落實。一是要因城施策，優(yōu)化各地房地產(chǎn)調(diào)控政策；二是要合理支持居民剛性和改善性住房需求，通過利率調(diào)整促進居民住房消費增長。
當前政策發(fā)力重心在于提振購房者信心，釋放合理住房需求，同時一如既往堅持“房住不炒”原則。倪虹表示，從政策落實情況看，大力支持首套住房、合理支持二套住房的政策都已出臺，并正在落實見效。同時，不讓投機炒房者重新入市、原則上不支持三套以上購房的要求，各地也在認真落實。
為保障基本民生，新市民和青年人群體的住房需求格外受到重視。中信證券首席經(jīng)濟學家明明認為，在需求端，未來的發(fā)展重點仍然是住房保障體系建設(shè)，包括支持剛性和改善性住房需求，尤其是針對新市民和青年人群體。
多名受訪人士認為，隨著房地產(chǎn)風險收斂、二手房帶動新房銷售復(fù)蘇，今年房地產(chǎn)市場有望實現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展。
隨著住房消費逐步恢復(fù)，代表委員也對房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升充滿信心。倪虹提到，從市場預(yù)期看，今年1月、2月，全國商品房銷售結(jié)束了13個月的負增長，總體來看價格平穩(wěn)。同時，保交樓工作也在扎實推進，切實保障了購房人的合法權(quán)益，房企合理性融資得到了改善，“應(yīng)該說，市場信心正在恢復(fù)”。
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